板橋區三民路一段  板橋買屋 / 板橋買房 - 板橋風水房仲廠辦路邊辦公室

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3600 萬
參考單價：40.08 萬/坪
地址：新北市板橋區三民路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：建福大樓
總坪數：89.823 坪 (不含車位面積)
主建物面積：64.719 坪
附屬建物面積：8.621 坪
共同使用：16.483 坪
土地面積：9.99 坪
樓別/樓高： 7樓 / 10樓
屋齡：35 年
法定用途：工業用
形式/類型：住辦/ 辦公
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3500 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置優勢：位於板橋區三民路主幹道，交通動線便捷，且為路邊店面，視野與車輛進出便利性高。 2. 土地與建築用途靈活：屬乙種工業用地，可作為辦公、倉儲或輕工業使用，稅務申報與企業登記彈性大。 3. 持有成本相對較低：管理費僅 3,500 元/月，在商用不動產中屬於較低水平。 4. 空間規劃佳：約 90 坪大空間且格局方正，無多餘柱體阻擋，適合企業內部動線規劃。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較舊：約 35 年，可能面臨設備老舊、電梯效能不足或需重新整修管線的問題。 2. 融資限制：商用不動產與較舊物業通常貸款成數較低，且利率可能高於住宅貸款，對買方資金籌措有較高要求。 3. 居住屬性弱：非住宅區，無法使用住宅戶貸款，且無法作為住家使用，適合純商業或自用。
機會 (Opportunities)	1. 電商與物流需求：埔墘產業圈成熟，鄰近物流與加工業需求，適合用作倉儲或辦公空間。 2. 稅務規劃：工業用地對於企業所有者可能有稅務上的減免或抵扣優勢。 3. 投資收租潛力：若出租給中小型企業或倉儲客戶，可獲得穩定現金流，且租金報酬率通常優於住宅。
威脅 (Threats)	1. 流動性較低：商用不動產的買賣週期通常比住宅長，未來轉手可能較為費時。 2. 法規風險：工業區使用法規可能隨政策變動（例如工廠登記法），若未來嚴格執行自用或禁租，可能影響投資價值。 3. 區位競爭：同區域可能已有其他類似房產，若租金調整不如預期，可能難以維持滿租率。

2. 物件評論

是否值得購買： 此物件值得考慮，但需視您的具體需求而定。若您是企業主需要自有辦公室、倉儲空間，或是尋求長期收租的投資人，這是一個高性價比的選擇。但若是期望短期獲利或用於自住，則不建議購買。

主要理由：

地段與用途優勢：位於板橋三民路主幹道，擁有乙工用地的高使用彈性，非常適合結合辦公與倉儲功能，符合當前中小型企業與電商物流的需求趨勢。
財務效益明確：每坪單價在該區域屬合理範圍，且每月管理費低廉，有助於提升整體持有回報率。
風險提示：買方必須留意屋齡因素可能帶來的修繕成本，以及在申辦貸款時的成數限制。建議在簽約前，務必確認該樓層是否有符合需求的貨梯或卸貨空間，並諮詢銀行對該建築的融資評估。

問與答

我要發問

板橋風水房仲

黃俊隆(仲介，收取服務費)

暱稱：黃俊隆

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服務態度：

房仲電話：0922-702270

訂閱：1 (加入)

台灣房屋板橋特區特許加盟店

經紀業名稱: 樂享家不動產有限公司

證號: (97)北縣字第001548號

板橋風水房仲黃俊隆 0922702270
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我是俊隆，擁有35年以上不動產實戰經驗＋40年陽宅風水判斷能力＋室內設計空間規劃專業，三項核心能力整合，專門服務「高總價、關鍵決策」的買屋與換屋客戶。

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多數人買房會遇到三大痛點：
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而這三件事，正是我每天在解決的問題。

我提供的不是單純帶看，而是一套完整的「三層判斷系統」：
第一層｜安全交易：確保產權清楚、風險可控
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很多客戶原本看不上的房子，經過我的分析與規劃，反而變成最有潛力的選擇；
也有不少人，因為提早避開錯誤物件，少走了十年彎路。

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那麼，你應該先找我聊一輪，再決定要不要買。

因為真正專業的人，不會只帶你看房，而是帶你看懂未來。

——俊隆｜板橋風水房仲 × 室內設計規劃專家
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